Khẩu vị của nhà đầu tư phía Bắc
Theo thống kê của Batdongsan về hành vi tìm kiếm của người dùng, 46% nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại các thị trường tỉnh thành khác. Xu hướng Nam tiến của nhà đầu tư miền Bắc đã diễn ra nhiều năm song theo giới chuyên gia, khẩu vị đầu tư của nhóm này cũng thay đổi trước diễn biến thị trường.
Một dự án bất động sản liền thổ tại đô thị vệ tinh bên sông phía Đông TP HCM. Ảnh: Novaland
Theo ông Hoàng Sơn Anh - Giám đốc cao cấp phát triển dự án, Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ Cen Land, nhà đầu tư phía Bắc ngày càng mở rộng phạm vi cũng như loại hình đầu tư và thị trường phía Nam ngày càng hấp dẫn nhóm khách này. Các dự án có quy mô lớn như đại đô thị, vị trí gần Sài Gòn có hạ tầng kết nối thuận tiện được nhiều người quan tâm.
Trong đó, khu vực phía Đông TP HCM với tâm điểm là Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu đang thu hút nhiều nhà đầu tư phía Bắc nhiều nhất. Khu vực này đang tăng trưởng mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và đô thị, tạo nền tảng cho phát triển của khu vực Đông Nam bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Hạ tầng giao thông phía Đông TP HCM. Ảnh: Gia Minh
Đồng quan điểm, ông Trần Minh Hoàng - Phó tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, theo quy luật "vết dầu loang", với tình trạng quỹ đất trung tâm TP HCM ngày càng hạn chế, các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những dự án với sản phẩm chất lượng và giàu tiềm năng tại các đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản. Trong đó, phía Đông Sài Gòn với tâm điểm Đồng Nai đang trở thành thị trường tiềm năng nhờ có nhiều lợi thế riêng.
Giới chuyên gia cho rằng, yếu tố đắt giá của bất động sản liền thổ sẽ được cộng thêm nếu dự án nằm ở địa thế ven sông. Khi quỹ đất ven sông trong nội đô TP HCM ngày càng khan hiếm, đa số căn biệt thự triệu đô được đưa ra thị trường trong năm nay đều thuộc các khu vực vệ tinh lân cận trung trung tâm TP HCM, trong đó phía Đông TP HCM là một điểm sáng.
Yếu tố dẫn dắt những quyết định đầu tư
Theo giới chuyên gia, giới đầu tư phía Bắc chuộng thị trường phía Nam bởi quy mô lớn và tốc độ tăng trưởng tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm phía Bắc quan tâm những khu vực mới phát triển và sẵn sàng "chinh phạt" những thị trường mới để săn tìm bất động sản tiềm năng bởi kỳ vọng dư địa tăng trưởng rộng.
Tuy nhiên, theo ông Sơn Anh, không phải dự án nào cũng được lòng nhóm đầu tư này. Khi lựa chọn sản phẩm, nhà đầu tư phía Bắc quan tâm đến các yếu tố: chủ đầu tư uy tín, chọn khu nhà có thể tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Những dự án đáp ứng điều này thường hấp dẫn khách hàng và nhà đầu tư hơn.
Một trong những dự án được nhiều khách hàng phía Bắc quan tâm hiện nay là Aqua City của Novaland. Giỏ hàng mỗi đợt ra mắt của dự án đều có tỷ lệ hấp thụ tốt, trong đó có nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh... Đa phần giới đầu tư đánh giá cao tiến độ, hạ tầng giao thông, vị trí, quy hoạch, tiện ích...
Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City phía Đông TP HCM do tập đoàn Novaland đầu tư và phát triển thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cả miền Nam và miền Bắc. Ảnh: Novaland
Với quy mô 1.000 ha, điểm nhấn của Aqua City là 32km đường sông bao quanh khu đô thị, quy hoạch cũng tối ưu lợi thế sông nước để đa dạng mạng lưới kết nối giao thông và gia tăng trải nghiệm sống cho cư dân.
Dù đã nghiên cứu thông tin dự án từ trước nhưng khi đến Aqua City, vợ chồng anh Anh Tuấn - chị Hoa Vy ở Hải Phòng vẫn cảm thấy bất ngờ vì dự án quy mô hơn trong tưởng tượng.
"Kiến trúc quy hoạch đẹp, đặc biệt, mảng xanh lớn và thoáng đãng, sông nước tự nhiên hiện hữu khắp nơi, tiện ích đủ đầy, nên vợ chồng tôi đã quyết định sở hữu 2 căn với mục đích mở rộng hoạt động kinh doanh và nhắm đến an cư lâu dài", anh Anh Tuấn chia sẻ.
Báo cáo của SSI Research chỉ ra một số dự án đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản tại phía Đông TP HCM như Aqua City giữ được sức trên thị trường với tỷ lệ hấp thu dao động khoảng 80%.
Không gian sống sinh thái tại Aqua City. Ảnh: Novaland
"Nhà đầu tư phía Bắc có thời gian làm quen sớm với mô hình đại đô thị giống như vậy từ 10 năm trước và đã tạo thành công nhất định cho thị trường. Khi nhu cầu sống xanh, gần gũi với thiên nhiên gia tăng, họ nhìn ra được tiềm năng tăng gia sẽ diễn ra với Aqua City", đại diện Cen Land nhận định.
